10月8日，威海發(fā)布關于進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關政策的通知，包含優(yōu)化公積金貸款政策，統(tǒng)一首套、二套住房商業(yè)貸款首付比例等，以下為通知全文：

各區(qū)市住建局、自然資源局、規(guī)劃分局、金融監(jiān)管支局、公積金管理部，國家級開發(fā)區(qū)有關部門：為深入貫徹落實中央、省重要決策部署，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，有效促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關政策事宜通知如下：

一、取消非本市戶籍居民家庭購買商品住房限轉(zhuǎn)政策。

全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房，取得不動產(chǎn)權證后即可轉(zhuǎn)讓。

二、優(yōu)化住房公積金貸款政策。

一是提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元。二是提高多孩家庭貸款額度，二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。即單職工繳存家庭最高貸款額度80萬元，雙職工家庭最高貸款額度120萬元。三是支持高層次人才貸款需求，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。高層次人才以組織、人社部門認定為準。四是優(yōu)化首套房認定標準，繳存職工家庭申請貸款時，在購房地無成套住房的，按首套房認定；未使用過公積金貸款的繳存職工家庭購買第二套住房的，按首套房認定。

三、統(tǒng)一首套和二套個人住房商業(yè)貸款首付比。

對貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。

四、強化對房地產(chǎn)行業(yè)融資需求的支持力度。

將《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日；《中國人民銀行辦公廳 國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（銀辦發(fā)〔2024〕8號）中有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。

五、優(yōu)化新建住宅建筑項目裝修施工交付模式。

竣工驗收時對新建住宅建筑全裝修不做強制性要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)全面提升住宅建筑裝修設計品質(zhì)。

六、優(yōu)化裝配式建筑要求。

新開工項目裝配式建筑比例執(zhí)行省統(tǒng)一標準，在保證裝配率符合省要求的前提下，不再對標準化預制樓梯、疊合樓板、非砌筑內(nèi)隔墻作強制性要求，允許城鎮(zhèn)居住建筑采用其他適用技術、產(chǎn)品代替超4.2米的大跨度裝配式樓板。

七、明確住宅陽臺容積率計算規(guī)則。

項目整體未辦理施工許可的，單套住宅封閉陽臺水平投影面積總和不超過套型建筑面積15%的部分，按水平投影面積的一半計算容積率，銷售單價不宜高于房屋銷售單價的一半。超出部分按水平投影面積計算容積率。

八、支持危房重建改造。

非成片拆遷改建的危房在保證建筑面積、高度不變的情況下，在滿足規(guī)范要求和不影響周邊相關利益的前提下，新建建筑位置、平面輪廓、造型等可以適當進行調(diào)整。

威海市住房和城鄉(xiāng)建設局
威海市自然資源和規(guī)劃局
中國人民銀行威海市分行
國家金融監(jiān)督管理總局威海監(jiān)管分局
威海市住房公積金管理中心
2024年10月8日